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新光金控旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻,除在上周五(11)日完成首宗國外不動產交易,以新台幣67億元買進倫敦不動產,當日也順利出售國內新光信義A8百貨大樓,初估獲利約78億元。同時,新壽董事會也決議通過,擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%~1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上。
此外,對於媒體近來針對新光金經營狀況的諸多報導,新光金也聲明強調,其內容未經公司證實,且與事實不符,新光金除了經由發言人陸續澄清外,未來並將對不實報導的媒體採取法律行動,以維護商譽。
新壽指出,考量壽險業資金運用的長期經營策略之外,更要活化成熟不動產,提高固定收益,以不動產長期投資價值來全面提升企業體質。新壽不動產投資已開始布局全球,看好英國倫敦市為世界金融重鎮,上周五完成首宗跨足國外不動產交易,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓,並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓,由於二棟均屬收益型不動產,讓資金運用無縫接軌。
新光金董事長吳東進表示,由於國外不動產的報酬率達4%以上,較國內高,這次新壽完成公司首宗跨足國外的不動產交易,除可為新壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益,並適時獲取資本利得外,也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度,未來不僅以強健企業本身財務體質為優先,並將活化手中資產,可望挹注企業財務活水,有效強化資本。
另於,新壽指出,11月經董事會決議通過擬投資日本東京都不動產,由於日本銀行處低融資利率環境約0.8%至1%,若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資,投資報酬率可由4%提升至7%以上,更具長期持有價值。同時,由於當地借款也可降低避險成本,符合保險業資金運用的安全性與分散性原則,也提升公司資金運用效益,更有助企業長期經營的穩健發展。
由於英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐,並兼具財經及國際知名度的重要優勢,吳東進非常重視首次海外不動產交易案,新壽在取得金管會核准後,吳東進特別授權由新壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊在上周五以1.36億英鎊、折合新台幣約67億元,買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓,完成簽約及點交程序。
新壽指出,此大樓面積3442坪,為屋齡5年、設備新穎的混和型商辦大樓,現為滿租狀態,年租金折合新台幣約3億元左右,報酬率高於4%,且大樓位於倫敦市城區,距離英格蘭銀行僅400餘公尺,位處主要幹道交叉口,地段優越能見度高,旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street,交通便利,商業氣息活絡。
另外,同一日新壽出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓,交易總價為270.34億元,預估可獲利約78億元。新壽強調,新壽不動產投資策略靈活,有進有出、除了賺取穩定租金收益外,也適時實現資本利得,這次處分A8館回收的資金,除了可配置在國外不動產外,亦規劃投資於國際版債券,其收益也達4.6%以上,提昇公司整體的投資報酬率。
(中央社記者鄭崇生華盛頓26日專電)美國傳統基金會主席佛訥(Edwin Feulner)今天說,他相信美國總統川普了解美國和台灣間的獨特關係與價值,必須要維持台灣存在的穩定及可防禦。
佛訥是共和黨大老,從川普競選總統到政權交接期間,都在川普團隊中扮演角色,他曾是川普交接團隊的資深顧問,而總統蔡英文不久前過境後庭拉珠休士頓,他也以個人身分與蔡總統通電話。
他今天上午出席一場研討會後接受台灣媒體記者訪問,不但侃侃而談日前與前行政院長游錫(方方土)率領祝賀川普就職的台灣代表團會面,也對川普主政下的美台關係表達看法。
佛訥認為,川普了解美國和台灣有獨特關係,美國1979年制定「台灣關係法」,而事實上,美國歷任政府也都完全遵循這一法律;而不論就美台間的經貿關係或是長期來看,必須維持台灣存在的穩定及可防禦,他相信川普知道美台關係的價值。
對於有美國學者憂慮川普並不清楚美國的「一中無線跳蛋 出門政策」,佛訥則指出,他認為川普現在一定了解美國的「一中政策」,雖然川普是商人背景,但現在他身邊圍繞很多聰明的幕僚,川普知道美國「一中政策」的錯綜複雜及歷史淵源。
這是否意味著接下來美國的政策將趨向穩定及可預測?他則微笑說,「我希望是如此」。
?strong>震動棒使用硗猓卜窒砣涨芭c游錫(方方土)會面時的情況,佛訥說,他和游錫(方方土)及代表團有非常有意思且有成效的午餐會談,而在川普就職典禮期間能歡迎來自台灣的代表團是很棒的,大家很全面且坦率地討論美台關係的未來方向及如何更密切合作。
佛訥透露,他2月底將訪問台灣,也期望與包括游錫(方方土)在內的台灣友人會晤。1060127
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